De huurwaarborg gestort op een geblokkeerde rekening
Dat is de meest voorkomende vorm van huurwaarborg in België. De huurder opent een speciale rekening bij zijn bank waarop hij het bedrag van de door de gevraagde huurwaarborg stort. In ruil daarvoor legt de bank een attest over dat bij de ondertekening van de huurovereenkomst aan de verhuurder moet worden bezorgd.
Die rekening wordt geblokkeerd voor de gehele duur van de huurovereenkomst en kan alleen worden vrijgegeven in onderlinge overeenstemming tussen de verhuurder en de huurder aan het einde van de huurovereenkomst of bij rechterlijke beslissing.
Hieronder vindt u een lijst van de belangrijkste banken in België die dat rekeningstelsel voor de huurwaarborg aanbieden:
Het is ook mogelijk om die fondsen aan de Depositokas te storten via de dienst e-DEPO die gratis wordt aangeboden door het door het openbaar ministerie van Financiën.
De bankwaarborg
De bankwaarborg wordt verstrekt door de bank van de huurder. Dat is de bank die de rekening beheert waarop de inkomsten van de huurder worden gestort. De bank verbindt zich ertoe voor rekening van haar klant op te treden door zich borg te stellen voor haar klant, de huurder, ten gunste van de verhuurder.
Het gaat in feite om een vorm van huurwaarborglening. Die lening, daarentegen, is renteloos voor de bank.
De bank kan die waarborg aan haar klant niet weigeren om redenen van solvabiliteit. In ruil daarvoor verbindt de huurder zich ertoe om de waarborg op zijn oorspronkelijk bedrag te brengen vóór het einde van de oorspronkelijke duur van de huurovereenkomst (maximum 3 jaar). De huurder moet ervoor zorgen dat hij zijn beroepsinkomsten kan ontvangen op een rekening die bij dezelfde bank is geopend.
Als de huurder de regelmatige stortingen voor de samenstelling van de waarborg bij zijn bank stopzet, kan de bank de volledige en onmiddellijke samenstelling van de huurwaarborg door de huurder eisen.
De bankgarantie met het OCMW
Het OCMW is het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn. Er is een OCMW in elke gemeente of stad in België. Alle mensen die niet over voldoende bestaansmiddelen beschikken, kunnen een beroep doen op de sociale bijstand van het OCMW.
In het kader van de huurwaarborg OCMW moet de huurder die niet over voldoende middelen beschikt, zich richten tot het OCMW van zijn gemeente. Het OCMW helpt de huurder bij het verkrijgen van een bankwaarborg, die op de verbintenis van het OCMW berust.
Een bepaald deel van het woningaanbod in sociale huisvesting in België wordt beheerd door sociale huisvestingsagentschappen. Deze openbare instanties beheren een woningvoorraad die wordt aangehouden door particuliere investeerders voor huurders die voldoen aan de voorwaarden voor sociale huisvestingsmiddelen.
Huurwaarborg geïndexeerd aan een verzekeringscontract
In het kader van een huurwaarborg samengesteld bij een verzekeringsmaatschappij is het principe eenvoudig: de huurder sluit een levensverzekeringscontract af en stort er het bedrag van de huurwaarborg op. De makelaar die de transactie organiseert, legt het attest over aan de verhuurder om hem ervan te verzekeren dat de huurwaarborg is samengesteld. De fondsen worden geblokkeerd en op een levensverzekeringscontract geplaatst. De in het kader van de investering gekapitaliseerde rente wordt in het verzekeringscontract gestort. Het nadeel het is redelijk traag en de uitkering duurt ook lang.
De huurwaarborg kan alleen worden vrijgemaakt met de gezamenlijke instemming van de verhuurder en de huurder of door een rechterlijke beslissing. Wanneer de huurwaarborg wordt vrijgemaakt, ontvangt de huurder de gekapitaliseerde rente.
Het meest voorkomende contract in België is de huurwaarborg van Korfine.
De huurwaarborg gewaarborgd door een garant
De waarborgstelling is mogelijk in het kader van een huurwaarborg. De waarborg van de huurder kan komen van een naaste garant of een financiële instelling. De huurder kan een waarborg krijgen van een natuurlijk persoon, zoals een vriend of familielid. Skip Deposit valt onder de garant. Wij zorgen dat alles snel geregeld is.
Het is ook mogelijk om een waarborg te krijgen van een verzekeringsmaatschappij of een financiële instelling.
In ruil voor de waarborg betaalt de huurder een jaarlijkse premie die geïndexeerd wordt aan het gewaarborgde bedrag. Het grote voordeel voor de huurder is dat hij geen fondsen hoeft te blokkeren om de garantie te verkrijgen. We bieden die mogelijkheid om snel een huurwaarborg te verkrijgen zonder fondsen te blokkeren.
